Имотните измами са сериозен проблем, с който може да се сблъска всеки от нас. Без значение дали купуваме или продаваме недвижим имот, трябва да бъдем внимателни и предпазливи, за да не станем жертва на имотна измама.
Рисковете при покупка и продажба на имот могат да бъдат различни. От фалшиви документи и участие на съмнителни лица, до скрити проблеми на имота или банков запор. Затова е важно да знаете как да се предпазите от тези опасности.
Имотните измами са тип измами, коо засягат имотни сделки или собственост в недвижими имоти. Те могат да се случват по различни начини и да засегнат както купувачи, така и продавачи. Най-разпространените имотни измами включват фалшиви обяви за продажба на имоти, измами с наемни договори и измами свързани с ипотеки.
Една от най-разпространените имотни измами е свързана с фалшиви обяви за продажба на имоти. Затова бъдете особено подозрителни към „много изгодните оферти“. Най-вероятно има нещо гнило в цялата работа. Всеки знае какво продава и за да бъде много под пазарната цена, то този имот най-вероятно е проблем или става дума за някаква измама. Като например не малко са случаите, в които се публикуват обяви за продажба на имот, който в действителност не е 100 % собственост на продаващият. В хода на сделката, след като вече е взето капаро, се установява, че има още собственици и цената е съвсем друга. Затова е важно какъв предварителен договор подписвате и в него напълно да бъдат защитени правата ви. В противен случай може да изгорите напълно законно с капарото си. Задължително трябва да се направи задълбочена проверка на историята на имота преди да се капарира.
Още един тип измама, свързан с недвижими имоти, е измамата с наемни договори. Този вид измама се случва, когато наематели биват измамени да платят наем или депозит за имот, който никога не е бил на разположение за наем. Измамниците представят фалшиви документи или се представят за агенти за недвижими имоти, за да спечелят парите на наемателя без да предоставят наемни услуги.
За да се предпазите от имотни измами, е важно да бъдете бдителни при сключването на сделката Преди да правите каквито и да било финансови предприятия свързани с имоти, проверете документите и информацията за имота и лицата, с които сключвате сделката. Също така, се консултирайте с опитен адвокат за недвижими имоти, който може да ви помогне с правните аспекти на сделката и да ви предостави съвет как да не станете жертва на измама.
Защо да наемем адвокат за недвижими имоти при покупка или продажба?
Един от ключовите елементи на покупката на имот е проверката на всички документи, свързани с него. Адвокатът ще се погрижи да прегледа всички договори, УП-та, нотариални актовве и друга документация, за да се увери, че всичко е изрядно и няма скрити проблеми или тежести, които биха могли да накърнят интереса ви.
След като сте избрали имота си и сте се споразумели за цената и условията на сделката, адвокатът ще се погрижи за всички необходими стъпки за успешното й завършване. Те ще ви уведомят за всички необходими такси и срокове, ще организират подписването на договорите и ще осигурят, че всичко се извършва според закона.
Също така той може да защити интереса ви, ако продавате имот. Ще гарантира, че плащането ще бъде извършено в срок и ще получите парите си веднага след прехвърлянето на имота. Ще провери произхода на парите и няма да позволи да станете жертва на финансова измама по един или друг начин.
Как да разпознаем имотна измама?
Понякога трудно може да разпознаете имотна измама, без помощта на опитен адвокат недвижим имот. Но някои сделки отдалеч „миришат“ на измама. Като например – ниска цена за топ имот; фалшиви снимки; съмнителни продавачи; искане на пари под масата; опити за заобикаляне на Закона по един или друг начин с цел спестяване на такси и данъци. Избягвайте подобни сделки!
Един от най-важните съвети за предпазване от имотна измама е да не взимате прекомерно бързи и емоционални решения! Действайте преднамерено и сигурно!
Следвайки гореспоменатите съвети и анализирайки внимателно всяка сделка, вие можете да се предпазите от нежелани проблеми и загуби. Не забравяйте, че винаги има възможност да се консултирате с адвокат или друг специалист, за да ви помогне в процеса на сделката и да защити правата ви!